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产城融合大升级 青岛加速企业转型升级提升城市效能
添加时间 2020-11-18 12:38 点击次数  次 返回 作者:dafa888 文章来源:dafa888

  青岛从2008年开始着眼于淘汰落后产能,以老企业环保搬迁、化解过剩产能为突破口,加速企业转型发展,提升城市生态效能。日前,青岛四方机厂、青钢厂等多个搬迁地块都在“低调”地涅槃重生。

  10月30日,青岛市自然资源和规划局发布公告,位于杭州路16号的原四方机车厂地块将于11月23日进行网上拍卖,土地总面积达10万平方米,规划建筑总面积超36万平方米,起拍总价18.11亿元。根据规划,老四方机厂将变身中车四方智汇港,建设突出工业遗产开发特色,形成以中车科技研发产业为主导、以新兴产业为补充,融入红色文化、机车工业文化和特色商业的新城,成为青岛产城融合、产业集群示范基地。

  老企业搬走了,腾出了大片的土地。这些区域在按照国家标准进行土地整理后,青岛市对它们进行整体谋划、成片开发。除了四方机厂的土地之外,青岛知名老企业搬迁改造地块之一——青岛钢铁厂也已搬迁。

  地块未来有何规划?11月3日,青岛市自然资源和规划局副局长潘奇做客“网络在线问政”时表示,目前已完成了《李沧区楼山河北青钢主厂区及周边片区管理单元控制性详细规划》草案编制工作,规划依托青钢工业遗产公园建设,拟将该片区打造成为集文化创意、科技创新等功能为一体的国际文化智慧新城。与此同时,同属青钢系的另外两幅地块,也于10月23日正式完成出让。这两幅地块分别是昌乐路3号和沾化路2号地块,其前身原本是青钢集团自行车公司,青岛人曾经引以为傲、风靡过全中国的“大金鹿”就是这家老企业当年的拳头产品。

  继续向前追溯,今年9月10日,原青岛造纸厂地块被中海以19.35亿元收入囊中,地块北侧的舞阳7号原为凤凰美昊印染厂,现已变身成启迪协信青岛科技城;与原造纸厂一路之隔的海晶化工地块,如今已建成万科未来城、龙湖春江郦城项目。此外,原青啤麦芽厂改造也于7月份正式破土,作为千亩人工智能产业集聚区的启动项目,将与国际邮轮港区协同发展,以构建新航运、新贸易、新金融为

  值得注意的是,老企业搬走了,搬走的不仅是厂房和生产设备,更重要的是“搬”走了被长期污染的空气和声音。市北区宜昌路31号曾是个“老大难”地块。作为坊间改造呼声颇高的老企业搬迁改造项目,宜昌路31号的前身是双桃化工厂,地块迟迟未能拍卖是由于多年的化工生产,让土地一度受到污染。由于化工企业地块在改做住宅用地前,需对土壤进行修复,因此对它的改造进展备受市民关注。今年6月22日,位于宜昌路31号的两宗商住地块终于上市拍卖,被保利以36亿元的总价成功拿地。根据官方已公布的新地规划,该地块将打造集住宅、商业、办公于一体的商住综合体,同时也将承担起市北棚户区改造集中安置房的使命。

  “作为一个普通的老百姓说,很难用数字来反映环保改善的效果。但是,化工企业搬迁后,周边居住环境有了明显变化,住在这里的人感同身受。”家住四流南路的李阿姨感慨,“海晶化工搬迁以前,空气里时不时传来的怪味,让我不由担心会对身体健康产生影响,现在化工厂搬走了,土地经过整治,建起了新社区,有了新公园、商业街,周边居民都受益了。”据统计,搬迁腾出土地中,除了建设住宅用地,至少30%的土地量用于学校、幼儿园、老年公寓等公共服务配套设施以及城市道路和绿地建设。而对于市民来说,企业搬迁改造后,最直观的感受就是提升了老城区的功能环境。

  老企业陆续完成整体搬迁,不仅大幅缓解了困扰原区域数十年的空气、噪音等污染问题,而且腾出的新空间。由此,发展高端服务业、高新科技、新兴产业,建设大型基础设施,都有了偌大的发展空间,老城区也终于有机会迎来城市发展的大升级。

  对于产城融合的重视,从近期发布的老企业搬迁改造规划上也能略知一二。四方机车厂将打造成中车四方智汇港、青钢厂将变身国际文化智慧综合体……与前几年企业搬迁地块改造思路不同,如今青岛市对于地块的规划,告别了过去集中开发住宅的做法,其中以科技、服务、新产业为内涵的规划蓝图频频亮相,老城名企环保搬迁战略收获了“一石二鸟”的成果。

  不难看出,产城融合频率正在提高。采访中,青岛房地产行业资深专家龙江表示,“在房地产行业转型升级的背景下,从单一的住宅开发到城市综合体、文化旅游城复合开发,再到产业地产、特色小镇,传统开发商不断向城市运营商进化。”

  “一个城市的活力在于产业与城市的融合。”全国房地产商会联盟主席顾云昌也表达了同样的观点。“当下的城市改造不再是住宅开发,而是产城融合,这个过程会为开发商带来很大的发展空间。”


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